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使用公积金的流程、公积金贷款的优势用哪些?

2022-09-28 00:03:02    来源:南京豪宅网

“五险一金”中的一金指的是住房公积金,住房公积金一般是公司为员工购买的,购买公积金后,如果有购房需求,可以使用公积金进行贷款。当然,使用公积金进行贷款也需要按照公积金贷款的流程进行操作。接下来,让我们来说说使用公积金的流程和公积金贷款的优点以及用公积金买房需要注意什么?

使用公积金的流程


1、提交公积金贷款申请。


如果需要使用公积金贷款,首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请,提供贷款所需的资料。


2、公积金贷款初审。


公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后,审查贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息,提出意见。


3、签订公积金贷款合同。


贷款人通过公积金中心方面的审查后,收到贷款承包银行的通知。此时,借款人只需在规定时间内携带身份证、户籍薄、银行账号等资料,向承包银行办理借款合同签订手续。


4、办理房屋保险和抵押贷款登记手续。


与银行签订贷款合同后,贷款人必须按要求办理保险和抵押登记手续,但办理时产生的费用由贷款人自己承担。


5.等待公积金贷款的放贷。


贷款人办理抵押登记手续后,贷款合同也生效,银行按合同约定日期将贷款转入指定的账户,将贷款收据发送给贷款人。

公积金贷款的优势


1.贷款享受低利息。


公积金贷款利息一直低于商业贷款,住房公积金贷款作为政策贷款,利率低,住房公积金贷款利息低于商业银行住房贷款基准利率约2个百分点。


2、住房公积金贷款利息可抵扣个人所得税。


相关法律规定,个人支付的住房公积金贷款利息可以从每月个人工资、工资收入的应纳税收入中扣除。


3、公积金提前偿还规定宽松。


购房时如果是公积金贷款,购房者如果想提前偿还,可以申请提前偿还所有贷款,如果只是提前偿还一部分,只要符合条件,资料齐全就能顺利处理。另外,公积金贷款提前偿还政策宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人可以随时提前偿还,不收取借款人的费用,商业贷款提前偿还一般要收取一定的违约金。

使用公积金买房需要注意什么?


1、公积金不能直接用作购房首付


很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实不然。一般来说,公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。


2、公积金的提取总额不能超过房款总额


有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大,可能账户里有50万元,但是他的购房总额是30万元,他以为自己可以将公积金余额全部提出,支付完了房款还能剩余20万,但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额,就算你的公积金账户里有50万,但只要你所购房屋的总结不足50万,一样不可以全额提取。


3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房


如果你申请过公积金贷款,那么公积金核心的系统上就会有相应的记录,只要你的贷款还没有还清,你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是,如果你已经结清了之前的贷款,那你就可以再次申请公积金贷款购房,并且不受二套房的政策限制。


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责任编辑:jianzhi02

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