在老城区买房和新城区买房有什么区别?

现在不少人在选房的时候会遇见一个问题，那就是在老城区买房还是新城区买房，这两个选择各有各的优劣，下面小编就来给各位说说在老城区买房和在新城区买房的区别，来看看吧！

老城区交通：由于老城区有原始的基础布局，原有的规划不易轻易改变，导致老城区的道路有自身的局限性，尤其是道路的宽度和笔直度，人口居住密度较大，几十米就会有红绿灯，以前的老城区车流量并不多，原有的宽度一般是单行道设计，即便是经过改造后也只能达到双车道标准，这就导致车流量大时容易出现交通堵塞，尤其是上下班高峰期，交通拥堵在老城区随处可见。

新城区交通：新城区由于有自身“地广人稀”的特点，交通布局变动性较高，一般的新城区道路都可以规划出四车道，在新城区居住密度原本就小的基础下，新城区开车出行更加流畅，很少出现拥堵情形，并且新城区的道路建设速度交较快，交通网比较完善，新城区的道路大多间接的由开发商建设，比如某开发商在新城区购买一块地，可以拿某条道路建设部分或全部工程款抵扣地价，这也使得开发区道路建设如日中天。

老城区配套：基本配套比如医院、政务中心、学校主要还是分布在老城区，这类配套通常不易转移，以方便需求者办事、上学、就医为主，只会考虑开设分校、分院等，生活配套比如购物中心、商业街的繁华程度与周边人口密度直接挂钩，所以老城区的生活配套会更加繁华，人口密度和商业直接挂钩，在商言商，商业配套主要还是考虑到利益。

举个例子，大型超市通常在老城区的购物中心而不去新城区的购物中心，即便是因为招商引资(各种租金、税收优惠)下，一旦居住率起不来，这样的商业配套品质也会逐渐降低，所以老城区的商业配套基本不会出现没落的情形。

新城区配套：新城区相比老城区而言存在极大的不确定性，尤其是在居住率方面，当然这些新城区会有基本的基础配套，比如幼儿园、小学、中学等，但相比之下师资力量远不及时间久远的老城区，毕竟教育的关键还是教师，并非冰冷的先进设备。

此外，新城区的商业配套通常比较混乱，主要原因就是缺乏良好的商业规划，五金建材和餐后混杂在一起，修车、补胎与便利店随处可见，这样的商业环境无法让新城区有休闲娱乐面貌，久而久之，居住率和配套形成恶性循环：人们不愿意去新城区居住(因为商业配套差)，而商家也不愿意去新城区开店(因为人口密度低)。

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