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买别墅可以用组合贷款吗？
2021-12-08 16:48:02 来源：互联网
相信大家都听说过组合贷款，公积金贷款不够的时候用商贷补上，从而享受公积金贷款的低利率又不影响贷款的额度，那么买别墅可以用组合贷款吗?
买别墅可以用组合贷款吗?
买别墅是不能用组合贷款的，组合贷款由商业贷款和公积金贷款组成，一般来说商业贷款对于别墅来说是没有任何限制的，但是公积金贷款不一样，公积金贷款只能用于购买普通住宅，而一般的别墅项目各个方面都是不达标的，所以买别墅公积金贷款批不下来。没有公积金贷款的话自然是不能用组合贷款的。
别墅和住宅的税款有什么区别?
1、价格高过本地非一般住宅的(别墅)，建筑容积率高过1.0以上的，总面积超过144的，要是有一个是符合以上标准，收费标准3%。
2、顾客契税：初次买房低于90平方米1%契税，制头次买房超过90平方米低于140平方米1.5%的契税，初次买房超过140平方米(别墅)，3%契税。
3、别墅非头次3%契税。此外的评估费80/套，交易服务费2.5/平方米，抵押评估费80/套，配图图片费25元/套，所有权证印5元/套。
4、别墅归属于非普通住房，要求该类住宅征收足额契税3%，维修基金是2%，沒有优惠。一般住宅按地域的不一样具有一定优惠。
5、契税初次买房：评定额90平内1%、90平～144平内1.5%，超出144平或者非初次3%;交维修基金按房价的2%上下缴纳。
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